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    企业选址
    企业在发展过程中大多都会有选址需求,这个长期投资行为决定着企业经营的成败。 对企业而言,一个合适的投资地必须是政府/园区与企业的共赢,企业投资某地,需要在成本上降低、在管理上增效、在市场上扩量;对于政府而言,一个合适的投资项目必须是当地产业的强链、建链、补链,必须是当地产业优势的最大程度发挥与产业集聚的全面提升。


    企业选址痛点
     
    缺乏选址经验
    企业缺少选址分析数据积累,难以通过有效的数据分析确认企业选址方向。
    花费成本高
    组建专门的选址团队无形中加大了企业的资金成本及人力成本。
    决策风险大
    若缺乏科学的评估体系支持选址决策,将会为项目未来正常运营埋下诸多隐患。
    政府对接难
    难以高效对接政府负责人、把握项目落地
    可行性、争取各项优惠政策及项目落地后
    政策兑现跟进。
     

     


    选址要素

     
    区位交通
    经济基础
    产业基础
    产业要素
    政策支持
    履约能力
    土地条件
    自然条件
     
    ·一)区位交通
    区位交通是一个地区或园区发展最为根本的依托,区位要素需要考虑大区位和小区位
    交通要素重点考虑航空、铁路、公路、水路等四大方面。航空因素重点考虑机场等级、吞吐量、航线数量及频次、与项目地车程等因素;铁路主要考虑是否有高铁,货运场站吞吐量,车次、与项目地车程等因素;公路主要考虑是否有交通管制、与高速和国道的距离等因素;水路主要考虑是否有港口、吞吐量、港口口岸级别、装船方式等因素。
    ·二)经济基础
    经济基础是衡量园区所在城市综合能力的指标,表征了园区外部综合发展环境。对园区发展有间接但重要的影响。一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等指标来表征园区所在城市的经济基础。
    ·三)产业基础
    产业基础是投资企业最为看重的要素。主要包括产业企业数量、规上企业数量、该产业产值占比区域内所有产业产值比重、产业上下游企业数量集聚情况、原材料供应商数量及供应程度,下游购买企业数量及销售渠道等。
    ·四)产业要素
    产业要素是企业选址的重要因素,主要包括土地、水、电、气、人工五大因素。
    ·五)政策支持
    政策支持是投资选址中最难评估也是最难协商的部分,原因是行政监管多,流程因素多,加之政府行政效率,达成一致需要较多时间。政策支持常见的有针对某一特定行业的扶持政策;针对高端人才,有相应的扶持政策;针对土地因素,有省政府定下来的基准地价折扣优惠政策;针对电价,通过政府牵头协商,拿到直供电电价(不上网电价);针对技改,政府有专项资金支持……另外,低价出让土地和税收奖补,当前许多政府都是通过"一事一议"的方式操作。
    ·六)履约能力
    政府政策履约能力是项目,尤其是倾"全市之力"、"全县之力"引进的重点项目考虑的重点。绿亿博国际用户注册更熟悉每个地方政府的履约能力,深度考察地方财政实力、政府服务、决策人更替三大要素。
    ·七)土地条件
    土地是一切产业活动的基础,没有土地就没有产业发展的空间。需要重点关注土地属性、土地可获得性、建设条件、用地成本等四大要素。土地属性是重点,面积、形状、连片性、平整度都是考虑的重要内容;土地可获得性是容易忽略的坑,土规、拆迁、未来可扩张空间都是考虑的内容;建设条件主要考虑地形、水文地质、高压线走向、市政道路、河流走向等详细内容;用地成本主要考虑各类土地的价格。
    ·八)自然条件
    自然条件对于大多数项目而言,具有一致性,但这不是它被忽略的理由。自然条件对于项目具有基础性影响,重点关注环境质量和自然灾害两大要素。

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    服务案例
     
     
     









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